MERCADO IMOBILIÁRIO

Investir em imóveis na planta tem atraído cada vez mais pessoas em busca de vantagens financeiras e flexibilidade na personalização de seu futuro lar ou empreendimento. Esse tipo de aquisição envolve a compra de um imóvel que ainda está em fase de construção, o que pode trazer benefícios financeiros, mas também exige certos cuidados.

Vantagens de Comprar um Imóvel na Planta

1. Preço Abaixo do Mercado: Uma das maiores vantagens de adquirir um imóvel na planta é o preço reduzido em comparação aos imóveis prontos. Geralmente, o valor de lançamento é mais competitivo, e à medida que a obra avança, o preço tende a aumentar. Isso significa que quem compra na fase inicial pode conseguir uma boa valorização do patrimônio ao longo do tempo.

2. Facilidade de Pagamento: A flexibilidade de pagamento é outro atrativo. Diferente de imóveis prontos, onde o comprador geralmente precisa financiar uma grande parcela do valor, na compra na planta é possível dividir o valor total ao longo da construção, facilitando o planejamento financeiro.

3. Personalização: Durante a obra, o comprador tem a possibilidade de personalizar alguns aspectos do imóvel, como o layout dos ambientes e os acabamentos. Isso permite que o imóvel atenda melhor às necessidades e preferências do proprietário.

4. Valorização Imobiliária: Imóveis comprados na planta, especialmente em regiões em desenvolvimento, podem oferecer alta valorização até a entrega das chaves. Quando o imóvel é entregue pronto, já valorizado, o comprador pode vendê-lo por um preço superior ou obter maior retorno em caso de locação.

Cuidados ao Comprar Imóveis na Planta

Apesar das vantagens, investir em um imóvel na planta exige precauções. Veja alguns pontos de atenção antes de fechar o negócio:

1. Escolha da Construtora: A reputação da construtora é crucial. Verifique o histórico de entregas anteriores, prazos e a qualidade das obras realizadas. Pesquise se há processos judiciais ou reclamações de clientes anteriores. Empresas com boa reputação costumam ser mais confiáveis.

2. Contrato e Memorial Descritivo: O contrato deve ser detalhado, especificando todas as condições da compra, datas de entrega e eventuais penalidades por atraso. Além disso, o memorial descritivo do imóvel precisa detalhar todos os materiais, acabamentos e equipamentos que serão entregues. Isso assegura que você receberá o imóvel conforme prometido.

3. Prazo de Entrega: Atrasos na entrega do imóvel podem ocorrer, o que pode gerar frustração e até custos extras para o comprador. Certifique-se de que o contrato inclua cláusulas sobre os prazos e penalidades em caso de atraso.

4. Planejamento Financeiro: É importante considerar não apenas o valor da entrada e das parcelas durante a obra, mas também os custos com escritura, ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis), taxas de financiamento e eventuais reformas ou personalizações após a entrega.

5. Valorização e Infraestrutura da Região: Ao comprar um imóvel na planta, a localização é um dos principais fatores para a valorização futura. Verifique o plano de desenvolvimento urbano da região, como melhorias em infraestrutura, transporte e comércio, que podem impactar diretamente o valor do seu imóvel.